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沈阳物业公司:哪些事情不属于物业公司的管理范畴

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【摘要】:
沈阳物业公司:哪些事情不属于物业公司的管理范畴

1、这些事是业主的事

家里门窗的把手坏了水阀水龙头坏了、电器开关坏了电源短路了马桶盒的浮动球不好用,室内墙皮脱落了等这些情况,属于沈阳物业公司户内业主的自用部分,维护和更换,都是需要业主自己负责的。

以往,房屋所有权是政府或所有权单位,这些事情都由政府或所有权单位管理,但现在房屋所有权是业主,所有权内的事情(共有部位和共有设施除外)都由业主自己管理。这些事情也可以委托给沈阳物业公司,但不是房地产公司的管理服务范围而是有偿服务范围。另外,业主大会、选举业主委员会、不动产公司的选择录用或解聘、不动产委托服务合同的签订、管理规章的制定等也是全体业主。

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2、这些事情是开发的事

保修期内及保修期内未修理的房屋裂缝、房屋寒冷、烟道烟雾气味、墙面或屋顶防水、厕所和厨房防水等问题都是开发商的责任,与沈阳物业公司无关。由于新建小区的房地产公司大部分属于开发商,许多业主认为开发商应该负责的问题记录在房地产公司的账上,物业管理服务不足。其实,开发商把房子卖给业主后,房子的所有权是业主,不是开发商,是选择开发商所属的房地产公司还是其他房地产公司,由业主大会决定。换句话说,无论是开发商所属的房地产公司还是其他房地产公司,沈阳物业公司都不负责任。

3、这些事情都是有关部门的事

指导业主召开业主大会,管理监督物业管理服务,协调物业矛盾纠纷,调查业主房屋被盗,处理违规建设,装修住宅,业主占用绿地和道路等,这些事情由政府主管部门街道社区、辖区公 安部门的负责领域,沈阳物业公司没有直接关系。有些房地产公司负责协助有关部门的工作有些沈阳物业公司负责监督、制止或向主管部门报告。

4、这些事情是相关企业的事

业主家的供水、供电、供气、暖气、电话、互联网、有线电视等问题,由社会公共事业企业和运营商负责解决,也不是沈阳物业公司。