物业托管公司：物业费包括哪些及不包括哪些？

       物业托管公司：近期，小区业主经常通过私信问小编，他们为小区物业支付的物业费包括哪些。想了想，觉得有必要和小区业主谈谈小区业主普遍关心的物业费包括哪些，不包括哪些。

先说一下物业费是什么？

       百度解释如下:物业费，又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主或用户收取的用于维修、养护和管理房屋、配套设施、设备及相关场地，维护相关区域环境卫生和秩序的费用。

其次，先说物业费包括哪些。一般来说，物业费主要包括以下几个部分:

       1、物业管理区域绿化维护费用；
       2、物业管理区域内的清洁卫生费用；
       3、物业管理区域的秩序维护费用；
       4、办公费用；
       5、共用设施设备和物业共用部位的日常运行维护费用；
       6、物业管理企业固定资产折旧；
       7、物业共用设施设备、共用部位和公共责任保险费用；
       8、按规定管理服务人员的工资、社会保险和福利费用；
       9、业主同意的其他费用。

物业托管公司：物业费不包括哪些？

       很多业主对物业费有一个误区，就是认为物业费包括一切，只要交了物业费，住宅物业就应该什么都管。其实并不是这样。社区物业提供公共服务，服务范围涵盖社区公共区域和公共设施设备，因此以下方面不计入物业费。

1、住宅内部设施设备维护费用。

       也就是说，如果你家的灯坏了，水龙头坏了，马桶堵了等等。，小区物业是不会收费的，因为不在他们的收费范围内，即使小区物业给你提供了这些维修服务，他们也可以收费。

2、建筑质量引发的各种问题所产生的费用。

       比如渗水、漏水、裂缝等。，不属于住宅物业管理，但住宅物业有义务为你向开发商反映，并为你联系开发商维修。开发商在维修期内对此类问题负责，维修期后可以申请维修基金进行维修。

3、小区业主共用设施设备修理费和主要部件改造费。

       物业托管公司：小区业主分摊的大中修和主要构件更换改造费用不计入物业费，但可申请维修资金解决。