物业管理知识之写字楼物业管理的特点

物业管理知识之写字楼物业管理的特点。

现今写字楼多建于以经济、金融、贸易、信息为中心的大中城市。同时，它们面积相当大，办公单位集中，人口密度大。这些城市经济活动频繁，交易量大，信息快速丰富，交易成功率高，吸引了许多企业在这些城市设立公司和办事处。那么写字楼物业管理的特点是怎么样的？

1.位置好，规模大

现今写字楼多建在以经济、金融、贸易、信息为中心的大中城市。同时，它们面积相当大，办公单位集中，人口密度高。这些城市经济活动频繁，交易量大，信息快速丰富，交易成功率高，吸引了许多企业在这些城市设立公司和办事处。特别是在市中心，交通便利，各种商业服务设施齐全，不仅有利于上班族上班，也有利于贸易谈判和发展。

2.大部分是现代化的高层建筑

现今写字楼多为高档高层建筑，建筑好，设备现代化。他们不仅在外表上有自己独特的线条、图案、色彩、装饰等建筑风格，而且在内部配备了先进的设备，如中央空调、高速电梯、高度灵敏的系统通讯，可以为客户提供舒适的工作环境。

3.功能齐全，配套设施齐全

现今写字楼可以提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库等。形成独立的工作和生活系统，满足各类客户对办公和高效工作的需求。

4.大多由专业物业管理企业管理

由于写字楼档次高、设备设施复杂、管理要求高，一般由专业物业管理企业管理。同时，由于大部分写字楼以出租为主，入住率或入住率是物业的生命线，入住率与物业管理质量密切相关，所以很多写字楼业主委托物业管理公司出租。对于物业管理企业来说，为业主获取最大利润是他们的出发点和落脚点，物业管理企业的一切工作都要围绕这个目标展开。

5.保持产权的完整性是保持和增加办公楼价值的关键

在今天的办公市场上，人们已经看到了一个非常普遍的现象。上世纪90年代中期开发商出售的写字楼，大多在10年左右后经历了大幅贬值。这种贬值有市场供求变化的影响，也有新写字楼持续供应市场后，旧写字楼功能性磨损的影响。但人们也看到，同一历史时期的北京世贸中心写字楼，90年代初建成，投入使用的时间更长，但至少保持了市场价值。原因是什么？应该说，北京国际贸易中心写字楼产权完整，业主能够及时做出更新改造决定，集中统一的营销管理服务是主要原因。写字楼分散销售的情况下，由于产权分散，很难集中全体业主的意志进行长期统一的物业资产管理。