沈阳物业公司：业主和物业公司的纠纷来源分析（二）

1、违规装修引争论

近年来，随着城市化的发展，投入了越来越多的小区，关于违反房屋装修的话题也备受关注。然后，面对各种违规装饰，沈阳物业公司其实也没有执法权，自己很为难。如果发现违反小区业主装修，物业公司人员将立即介入调解，要求整改，问题一般可以解决。但是，如果遇到拒绝合作的业主，物业可以做的事情也只是反馈给相关主管部门。

2、房屋遗留问题很多

许多小区内的配套设施不能按楼盘和其他资料的项目、标准、等级设置，缺乏检查环节，小区内的配套设施不完整，成为损害业主利益的陷阱。物业公司留下的住房质量问题，使业主和物业管理公司之间也产生矛盾，拒物业公司的不完善统计来看，这类的案件约占物业纠纷案件的10%到15%。

这样的问题主要是房屋工程质量在使用中不能满足业主，物业公司疏忽履行修理义务，对负修理责任进行一等、二减、三推的这样，业主在不能有效处理与开发企业的纠纷的情况下拒绝支付物业费。因此，沈阳物业公司解决业主房屋维护的问题是最方便经济的。但是物业在管理交接时必须与开发商签订代理修理房屋的合同。

3、大修基金很难申请

业主表示，自己支付的住房装修基金很可能被挪用了。以前，大修基金的接收、使用、管理在某种程度上存在混乱，业主担心物业公司商“侵占”，物业公司抱怨吃力不讨好。

       事实上，设立装修基金是完善房屋共有部位修理的保障机制，业主必须按照国家规定缴纳特别修理资金。装修基金专业用于保修期届满后的住宅共享部位、共享设备和物业管理区域的公共设施的修理、更新、改造。物业公司查阅相关条例规定发现，持续采购和使用特别装修基金的事务由业主大会决定。建设部门、物业服务企业不得代理房屋专项维修资金。沈阳物业公司的业主在办理房屋入住手续前，将这笔资金全额存入房屋专业的修理资金专家。