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物业托管公司:物业托管公司:物业管理纠纷处理方式

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【摘要】:
物业托管公司:物业托管公司:物业管理纠纷处理方式

  物业托管公司:物业托管公司:物业管理纠纷处理方式

  一.纠纷处理方式

  解决财产管理纠纷的方法越来越多,具体如下:1.当事人选择自行协商解决。 2.当事人要求第三方进行调解,并要求政府主管部门进行行政调解。 3.当事人之间约定的仲裁; 4.司法诉讼。

  很难评估上述哪种方法的优劣,各方可以自行决定。 可选的谈判和解决是双方通过对话解决争端的一种方式,而后三种是在第三方帮助下解决争端的方式。

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  二.调解纠纷

  财产管理中的民事纠纷调解包括民事调解和行政调解。 在民事调解中,争议双方共同选择机构和个人,第三方根据双方的意见和授权提出和解意见,并通过双方的协议和执行解决争议。 但是,以这种方式进行调解没有法律效力。 调解结束后,如果任何一方无法执行调解,所有先前的努力都将丢失。物业托管公司

  财产管理纠纷的行政调解是依靠主管政府的权力进行调解,但如果一方不遵守执行,则必须通过其他方式解决。

  民事调解和行政调解与仲裁或诉讼程序的调解不同。 仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节,并不独立。

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  三、物业管理民事纠纷的仲裁

  可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议,主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定:“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。”物业托管公司

  仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议要写明以下内容:1、请求仲裁的意思表示;2、仲裁事项;3、待定的仲裁委员会。如一个在广州履行的合同写明:“有关本合同的争议,双方应协商解决,无法协商时提交广州仲裁委员会仲裁。”达成仲裁协议的争议,不得向法院起诉;即使起诉,法院也不受理。物业托管公司

  物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是:

  1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;

  2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;

  3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。物业托管公司

  4、被申请人在规定期限内答辩,双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理;

  5、开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解;

  6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;

  7、当事人向法院申请执行。

  与司法审判的两审终审制不同,众裁裁决是一裁终局的。

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  四、物业管理纠纷的诉讼、

  当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院。与仲裁明显不同,人发法院对已提交诉讼的当事人管辖是强制性的。物业托管公司

  物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤:

  1、当事人一方(原告)提交起诉状,起诉到法院;物业托管公司

  2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

  3、被告提交答辩状;

  4、开庭:调查、辩论、调解;

  5、制作调解书或一审判决书;

  6、双方均不上诉,则判决书生效;或一方不服提起上诉,进入第二审程序;物业托管公司

  7、第二审审理:制作二审调解书或下达二审判决书,此为终审判决,不得上述;

  8、执行。

  无论是仲裁还是司法诉讼,都应贯彻合法和正义的原则,即以事实和法律为准则。由于不完善的物业管理法律法规,在实践中应注意将民法,房地产法,合同法和其他一般法律与特殊的物业管理法规和地方法律法规结合起来,以及法律的竞争力。物业托管公司,法规和冲突的解决应按照宪法进行;在诉讼或仲裁活动中,必须对业主,业主大会和业主委员会的代表身份以及行使诉讼权和请求权有清楚的认识和认识。妥善处理个体业主的意见与社区业主的意愿之间的关系,确认业主委员会在物业管理纠纷中的代表地位,以便及时处理纠纷,理顺关系 ,并建立良好的财产管理和权利义务。