物业托管公司和社区服务有什么区别

　　物业托管公司和社区服务有什么区别

　　1、涵义上的区别

　　物业托管公司是指：财产管理人受财产所有人委托，按照财产管理委员会的合同，维护和保养建筑物，设备，市政公共设施，绿化，环境卫生，公共安全，运输和环境状况。维修和整理，并为业主和用户提供全面的有偿服务。所谓社区服务，是指：社区服务单位(包括居委会，居委会，社区组织，企事业单位，物业托管公司等)，以满足社区居民的日常需求，并为他们提供基本的保障和福利为人民的方便和福祉，它提供各种有偿和无偿服务。

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　　2、实施管理和服务组织之间的区别

　　管理服务由物业托管公司执行和实施。 财产管辖区中与财产管理有关的所有项目和内容均由财产管理公司(公司)领导，计划和安排。统一实施，只有一个组织的组织参与物业管理。社区服务由参与社区服务的单位共同执行和实施。目前，尽管社区居委会，居委会，社区组织主要建立各种服务机构来开展和实施社区服务工作，但要充分利用社区资源，调动社区内所有积极因素，共同满足社区的日常需求。物业托管公司，社区居民，并创建文明社区和社区内的文明城市，企业，事业单位和物业管理公司，也可以利用自己的优势通过独立和联合建立各种服务组织来积极开展和实施社区服务工作。因此，参与社区服务组织该组织是多方面的。

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　　3、服务对象的区别

　　管理的服务对象是物业托管公司所接管区域内物业所有权人和使用人，其物业管理服务的对象具有局限性。是受物业所有权人和使用人的委托，通过双方签订物业管理委托合同，在确定物业托管公司与物业所有权人(业主)各自的权利和义务关系的基础上，为物业所有权人(业主)提供各种物业管理方面的服务。物业管理企业为物业所有权人(业主)提供物业管理服务和业主接受物业管理服务等方面存在一种契约关系，并受这种契约关系的制约。而社区服务的对象是社区范围内所有的居民和用户，不仅包括物业管辖区内的物业所有权人和使用人，而且包括不属于物业管辖范围的居民和用户，以及暂住和流动人口，社区服务的对象比较广泛。社区服务的服务方和被服务方，在提供服务和接受服务等方面是自愿的，不受物业管理委托合同这一契约关系的制约。

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　　4、服务内容差异

　　管理的服务内容主要包括物业托管公司管辖范围内的房屋建筑维护管理，房屋设备维护管理，环境绿化管理，环境卫生管理，公 安管理，道路车辆管理等。物业托管公司在提供这些服务时需要收取物业管理费，这是一项付费服务。社区服务的内容主要是满足社区居民的日常需求，并为他们提供基本的保护和福利。开展的便利和福利服务项目主要包括社区老人服务，残疾人服务，儿童服务和优惠待遇。服务，就业服务，文化服务，教育服务，卫生服务，医疗服务，公共安全服务，家政服务以及与居民生活有关的各种其他便利服务。所提供的一些社区服务项目属于商业性质，并且是付费的;有些是福利保障性质的，是免费的。