沈阳物业公司：哪些事情不属于物业公司的管理范畴

1、这些事是业主的事

家里门窗的把手坏了、水阀水龙头坏了、电器开关坏了、电源短路了、马桶盒的浮动球不好用了，室内墙皮脱落了等这些情况，属于沈阳物业公司户内业主的自用部分，维护和更换，都是需要业主自己负责的。

以往，房屋所有权是政府或所有权单位，这些事情都由政府或所有权单位管理，但现在房屋所有权是业主，所有权内的事情(共有部位和共有设施除外)都由业主自己管理。这些事情也可以委托给沈阳物业公司，但不是房地产公司的管理服务范围而是有偿服务范围。另外，业主大会、选举业主委员会、不动产公司的选择录用或解聘、不动产委托服务合同的签订、管理规章的制定等也是全体业主。

2、这些事情是开发商的事

保修期内及保修期内未修理的房屋裂缝、房屋寒冷、烟道烟雾气味、墙面或屋顶防水、厕所和厨房防水等问题都是开发商的责任，与沈阳物业公司无关。由于新建小区的房地产公司大部分属于开发商，许多业主认为开发商应该负责的问题记录在房地产公司的账上，物业管理服务不足。其实，开发商把房子卖给业主后，房子的所有权是业主，不是开发商，是选择开发商所属的房地产公司还是其他房地产公司，由业主大会决定。换句话说，无论是开发商所属的房地产公司还是其他房地产公司，沈阳物业公司都不负责任。

3、这些事情都是有关部门的事

指导业主召开业主大会，管理监督物业管理服务，协调物业矛盾纠纷，调查业主房屋被盗，处理违规建设，装修住宅，业主占用绿地和道路等，这些事情由政府主管部门街道社区、辖区公 安部门的负责领域，与沈阳物业公司没有直接关系。有些房地产公司负责协助有关部门的工作，有些沈阳物业公司负责监督、制止或向主管部门报告。

4、这些事情是相关企业的事

业主家的供水、供电、供气、暖气、电话、互联网、有线电视等问题，由社会公共事业企业和运营商负责解决，也不是沈阳物业公司。