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沈阳物业公司:业主和物业公司的纠纷来源分析(二)

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【摘要】:
近年来,随着城市化的发展,投入了越来越多的小区,关于违反房屋装修的话题也备受关注。然后,面对各种违规装饰,沈阳物业公司其实也没有执法权,自己很为难。如果发现违反小区业主装修,物业公司人员将立即介入调解,要求整改,问题一般可以解决。但是,如果遇到拒绝合作的业主,物业可以做的事情也只是反馈给相关主管部门。

1、违规装修引争论

近年来,随着城市化的发展,投入了越来越多的小区,关于违反房屋装修的话题也备受关注。然后,面对各种违规装饰,沈阳物业公司其实也没有执法权,自己很为难。如果发现违反小区业主装修,物业公司人员将立即介入调解,要求整改,问题一般可以解决。但是,如果遇到拒绝合作的业主,物业可以做的事情也只是反馈给相关主管部门。

 

2、房屋遗留问题很多

许多小区内的配套设施不能按楼盘和其他资料的项目、标准、等级设置,缺乏检查环节,小区内的配套设施不完整,成为损害业主利益的陷阱。物业公司留下的住房质量问题,使业主和物业管理公司之间也产生矛盾,物业公司的不完善统计来看,这类的案件约占物业纠纷案件的10%到15%。

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这样的问题主要是房屋工程质量在使用中不能满足业主,物业公司疏忽履行修理义务,对负修理责任进行一等、二减、三推的这样,业主在不能有效处理与开发企业的纠纷的情况下拒绝支付物业费。因此,沈阳物业公司解决业主房屋维护的问题是最方便经济的。但是物业在管理交接时必须与开发商签订代理修理房屋的合同。

 

3、大修基金很难申请

 

业主表示,自己支付的住房装修基金很可能被挪用了。以前,大修基金的接收、使用、管理在某种程度上存在混乱,业主担心物业公司“侵占”,物业公司抱怨吃力不讨好。

       事实上,设立装修基金是完善房屋共有部位修理的保障机制业主必须按照国家规定缴纳特别修理资金。装修基金专业用于保修期届满后的住宅共享部位、共享设备和物业管理区域的公共设施的修理、更新、改造。物业公司查阅相关条例规定发现,持续采购和使用特别装修基金的事务由业主大会决定。建设部门、物业服务企业不得代理房屋专项维修资金。沈阳物业公司业主在办理房屋入住手续前,将这笔资金全额存入房屋专业的修理资金专家。