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物业托管公司:物业费包括哪些及不包括哪些?

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【摘要】:
物业托管公司:近期,小区业主经常通过私信问小编,他们为小区物业支付的物业费包括哪些。想了想,觉得有必要和小区业主谈谈小区业主普遍关心的物业费包括哪些,不包括哪些。

       物业托管公司:近期,小区业主经常通过私信问小编,他们为小区物业支付的物业费包括哪些。想了想,觉得有必要和小区业主谈谈小区业主普遍关心的物业费包括哪些,不包括哪些。

先说一下物业费是什么?

       百度解释如下:物业费,又称物业管理服务费或物业管理费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,向业主或用户收取的用于维修、养护和管理房屋、配套设施、设备及相关场地,维护相关区域环境卫生和秩序的费用。

其次,先说物业费包括哪些。一般来说,物业费主要包括以下几个部分:

       1、物业管理区域绿化维护费用;
       2、物业管理区域内的清洁卫生费用;
       3、物业管理区域的秩序维护费用;
       4、办公费用;
       5、共用设施设备和物业共用部位的日常运行维护费用;
       6、物业管理企业固定资产折旧;
       7、物业共用设施设备、共用部位和公共责任保险费用;
       8、按规定管理服务人员的工资、社会保险和福利费用;
       9、业主同意的其他费用。


物业托管公司

物业托管公司:物业费不包括哪些?

       很多业主对物业费有一个误区,就是认为物业费包括一切,只要交了物业费,住宅物业就应该什么都管。其实并不是这样。社区物业提供公共服务,服务范围涵盖社区公共区域和公共设施设备,因此以下方面不计入物业费。

1、住宅内部设施设备维护费用。

       也就是说,如果你家的灯坏了,水龙头坏了,马桶堵了等等。,小区物业是不会收费的,因为不在他们的收费范围内,即使小区物业给你提供了这些维修服务,他们也可以收费。

2、建筑质量引发的各种问题所产生的费用。

       比如渗水、漏水、裂缝等。,不属于住宅物业管理,但住宅物业有义务为你向开发商反映,并为你联系开发商维修。开发商在维修期内对此类问题负责,维修期后可以申请维修基金进行维修。

3、小区业主共用设施设备修理费和主要部件改造费。

       物业托管公司:小区业主分摊的大中修和主要构件更换改造费用不计入物业费,但可申请维修资金解决。