物业托管公司：辽宁住宅物业服务定价成本原则是什么？

物业托管公司：辽宁住宅物业服务定价成本原则

       1、合法性原则。计算出的定价成本费用，应当符合法律、行政法规和国家统一会计制度的规定；

       2、相关性原则。应将直接或间接与物业服务有关的费用计入定价成本。

       3、对应性原则。应根据物业服务内容和服务标准确定计入定价成本的费用。

       4、合理性原则。对物业服务成本有影响的各项主要技术经济指标应符合行业标准或社会公允水平。

物业托管公司：辽宁住宅物业相关规定

       六条规定：物业服务定价成本之核定，应依会计师事务所审核之年度财务会计报告、原始凭证及帐簿或物业服务企业提供之真实、完整、有效之成本资料。

       七条规定：物业服务之定价成本，包括人事费用、物业共用部位共用设施设备之日常运作及保养费用、绿化维护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、公共责任保险费用、办公费用、管理分摊费用、固定资产折旧及其他经业主同意之费用。

       八条规定：人事费是指管理服务人员的工资，按规定提取的工会经费，职工教育经费，以及根据国家有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金，养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费。

       九条规定：物业管理区域内，物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，是指为保证物业管理区域内共用部位、共用设施设备的正常使用和维护所需要的费用。在保修期内，施工单位应当履行保修责任所需支出的维修费，以及应当由住宅专项维修资金承担的维修、更新、改造费用。

       十条规定：绿化养护费用，系指购置绿化工具、绿化用水、补苗费、农药化肥费等所需之绿化养护费用。建设单位应支付的苗种费、苗种费及前期维护费不包括在内。

       十一条清洁卫生费，系指物业管理区域内维持环境卫生所需之工具费、消杀防疫费、化粪池清洁费、管道疏通费、清洁用料费及其他必要之费用。

       十二条规定：维护秩序之费用，系指物业管理区域内维持秩序所需之器材、装备费用、保安人员之人身保险及物业服务公司支付之服装费用等。设备和设施不包括在公共设备中已经包含的监视设备。

       十三条规定：物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用，系指物业管理企业为购买该物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险而支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单及缴纳的保险费为准。

       十四条规定：办公费，系指辽宁住宅物业为维持管理区域内正常物业管理活动所需之办公用品、交通工具、租金、水电、暖气、通讯、书报等费用。

       十五条规定：管理费用分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目时，为保证相关物业服务项目的正常运行，由各物业服务小区承担的管理费用。