写字楼物业管理方案应当是怎么样的？面对高层建筑，那些从地上爬起来的写字楼，物业管理费的收取有什么要求？制定其管理计划需要注意什么？

在我们准备投资写字楼之前，首先要对场地的年收益率进行计算，合适的话才会产生投资价值。国际专业金融公司的计算原则是要根据一个房产价格是否合理的基本公式“年收入15年=房产购买价格”来进行称量的。如果该房产的年收入15年大于购买价格，则表明该项目仍有投资价值。

写字楼如果被高层建筑包围，视线会被遮挡，不会有自然景观。人工作到一定时间，必然会累。如果楼层有公共小花园，那么小花园的植被绿化可以达到放松身心的目的。办公楼外的自然景观可以让人感到轻松愉快，从而得到休息和提神。

写字楼作为投资物业，它的升值和保值是通过物业管理服务来实现的，一栋写字楼的水、电、垃圾清运、空调供应、车位管理等各个方面都需要物业去进行管理。没有人会喜欢在不干净，基础设施相当差，时不时断水断电的写字楼里进行工作。所以写字楼物业管理公司的好坏是很重要的。

物业管理是一项专业性很强的工作。目前，物业管理企业的技术含量仍然较低，专业服务更多地体现在合理的分工和对企业管理流程的有效监控上。高科技业务是物业管理企业需要不断巩固和加强的内容。但对于劳动密集型业务或社会成熟的业务，企业应采取更社会化的专业分工，以达到降低运营成本、提高工作效率、增强服务的目的。

办公物业服务的亮点包括需要线上服务和线下推广服务相辅相成，让所有的商务服务都可以推下最大部分；平时要在办公室内进行沟通和资源共享，使办公服务项目得以持续发展；好的写字楼是不可或缺的核心商务理念，要注重硬件配置质量和商务接待体验。